Progn. Auszahlung

Ø 4,5 % p.a.

- monatlich,

steuerfrei bis 2024 -

Geplante Laufzeit

ca. 15 Jahre

Mindestbeteiligung

€ 10.000

Grußwort

Oberbayern Portfolio

Geschäftsführung: Eckehard Weist, Marc Meschke, Mathias Harth und Nicole Eichner

Liebe Anlegerinnen und Anleger,

der langjährige Nordinvest-Fondspartner, die in München ansässige ILG Gruppe, überzeugt als  Spezialist für Handelsimmobilien mit einer einwandfreien Leistungsbilanz. 

 

Seit der Gründung im Jahr 1980 wurden 41 Publikumsfonds mit einem Investitionsvolumen von über € 1 Mrd. erfolgreich aufgelegt und platziert. Von 41 initiierten Fonds wurden zwischenzeitlich 27 nach Veräußerung der Immobilien wieder aufgelöst. Hierbei erzielte die ILG für ihre Anleger eine durchschnittliche Nachsteuerrendite von 10,6 % p. a. (bzw. 9,9% p.a. bei ILG Fonds mit Handelsimmobilien). 

Der aktuelle Fonds, das Oberbayern Portfolio, investiert in drei großflächige Einzelhandelsimmobilien an soziodemographisch hochattraktiven Standorten in Oberbayern. Zum sog. Oberbayern-Portfolio zählen das SteinCenter in Freising, das Seewinkel Center in Poing bei München und ein Kaufland-Center in Ingolstadt. Alle Immobilien sind langfristig mit Schwerpunkt im Bereich Nahversorgung und Gütern des täglichen Bedarfes vermietet. Die gewichtete Mietvertragsrestlaufzeit beträgt 12,5 Jahre. Der Vermietungsstand liegt bei 100%.

Der risikogemischte Fonds mit einer Mindestbeteiligung von € 10.000 wird prognosegemäß 4,50% p.a. ab dem 01.01.2020 ausschütten, wie typisch für die ILG, monatlich - sofort beginnend. Bis zum 31.12.2019 beträgt die Vorab-Ausschüttung prognosegemäß 2,00% p.a.. Und das Beste: Die Ausschüttungen erfolgen bis 2024 steuerfrei!

Gern können Sie ausführliche Emissionsunterlagen hier anfordern.

Mit besten Empfehlungen

Ihr Team der NIH Nordinvest Hamburg

Immobilien

Attraktive Objekte

Alle drei Objekte wurden zum 01.07.2019 übernommen. Verkäufer und Projektentwickler ist die Unternehmensgruppe Küblböck, Regensburg. Der ILG Fonds Nr. 42 ist zu rd. 89,6% an der Besitz- bzw. Objektgesellschaft beteiligt.

Stein Center

Das im Jahr 2013 eröffnete „Stein Center“ befindet sich im nördlichen Teil der Stadt Freising, Das Nahversorgungszentrum ist Teil des Neubaugebietes „Stein-Areal“. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt durch mehrgeschossigen Wohnungsbau. Im Zuge der weiteren Entwicklung des Stein-Areals werden in den kommenden Jahren weitere Wohneinheiten, eine Außenstelle des Landratsamtes, zwei Schulen für insgesamt rd. 600 Schüler und ein Hotel mit rd. 140 Zimmern im direkten Umfeld angesiedelt. Die Ankermieter sind der Lebensmittelvollsortimenter EDEKA, der Lebensmitteldiscounter Aldi und eine Müller Drogerie.

„Kaufland

Center

Das im Jahr 2011 erbaute „Kaufland Center“ in Ingolstadt befindet sich an der stark frequentierten Ausfallstraße B 13 (Münchener Straße). Ingolstadt ist die fünftgrößte Stadt in Bayern und verfügt über eine kaufkräftige und wachsende Bevölkerung. Das gut integrierte Center ist Teil einer leistungsstarken Fachmarkt-Agglomeration entlang der Münchener Straße. Das Objekt ist langfristig an den Lebensmittelanbieter Kaufland vermietet.

Seewinkel Center

Das im Jahr 2015 fertiggestellte „Seewinkel Center“ befindet sich in der stark wachsenden Gemeinde Poing im Osten Münchens. Das Center ist in ein Neubaugebiet integriert. In südlicher Nachbarschaft dominieren Reihen- und Stadthäuser sowie moderater Geschoßwohnungsbau. Nördlich angrenzend entsteht in den kommenden Jahren neuer Wohnraum für bis zu 4.000 Menschen. Zu den Ankermietern zählen der Lebensmittelvollsortimenter EDEKA, eine dm Drogerie und der Tierfachmarkt „DasFutterhaus“.

Wirtschaftliche Rahmendaten

TOP-Standorte

Oberbayern nimmt in allen wirtschaftlichen Bereichen (Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung, Arbeitsplätze, Forschungsinvestitionen, etc.) führende Plätze ein und gehört zu den TOP-Standorten in Deutschland.

Mietverträge

Wertgesichert

Alle Mietverträge sind über Indexierungen gegen die Inflation wertgesichert.

Mietvertragslaufzeit

Langjährig vermietet

Die gewichtete Mietvertragslaufzeit beträgt 12,5 Jahre.

Ausschüttung

Steuerfrei bis 2024

Ø 4,5 % p. a. – monatlich (bis 2024 steuerfrei) prognostiziert

Besonderheit

Steuerliche Behandlung

  • Einkünfte auf Vermietung und Verpachtung
    Rd. die Hälfte der Ausschüttungen sind über die Laufzeit steuerfrei*

Emissionsunterlagen

Kostenfrei & unverbindlich

 
NIH Nordinvest Hamburg