Hannover Leasing Augsburg Offices

4 % p.a.

Auszahlung (Prognose)

ca. 10 Jahre

geplante Laufzeit

€ 10.000

Mindestbeteiligung

Top Büroflächen in Augsburg

für die Arbeitswelt von heute

Liebe Anlegerinnen und Anleger,

gleich zu Beginn des Jahres stellen wir Ihnen ein herausragendes Angebot der Hannover Leasing Gruppe vor:

  • Neubau in Augsburg/Bayern (fertiggestellt in Q4 2021)
  • 4% p.a. Auszahlung (Prognose)
  • ab 10.000 Euro zzgl. 5% Agio
  • langfristige Vermietung an bonitätsstarke Mieter
  • steuerfreier Verkaufserlös nach ca. 10 Jahren geplant
  • Inflationsschutz durch Koppelung der Mieten an den Preisindex

Mit besten Empfehlungen aus der Hansestadt Hamburg

Ihr Nordinvest-Team

Initiator

Die Hannover Leasing Gruppe (8,4 Mrd. € Assets under Management) ist einer der führenden Anbieter von Sachwertanlagen in Deutschland und konzipiert seit rund 40 Jahren strukturierte Finanzierungen sowie Beteiligungsmöglichkeiten für private und institutionelle Investoren.

Größter Gesellschafter mit 94,9 Prozent ist die CORESTATE Capital Holding S.A., ein vollintegrierter Immobilien-Investmentmanager und Co-Investor. Die Landesbank Hessen-Thüringen Girozentrale (Helaba), ist als Minderheitsgesellschafter mit 5,1 Prozent an der Hannover Leasing Gruppe beteiligt.

Neubau-Immobilie

Mit dem Neubau „Augsburg Offices“, der planmäßig im 04. Quartal 2021 fertiggestellt wurde, entstand ein Bürogebäude aus zwei miteinander verbundenen Punkthäusern und einem gesonderten L-förmigen Riegel nebst Tiefgarage. Die Liegenschaft beherbergt 4 bis 5 oberirdische sowie 2 unterirdische Geschosse (im 2. UG sind die Parkgruben der Duplexstellplätze). Die Immobilie verfügt auf Basis des aktuellsten Planaufmaßes über eine Büromietfläche (GIF) von rund 8.105 m2, eine Terrassenmietfläche (GIF) von rund 354 m2 und Lagerflächen (GIF) mit insgesamt rund 188 m2.

Hannover Leasing Campus Augsburg

Die Immobilie mit Fassaden aus Aluminium-Fenster-Glas- Konstruktionen, repräsentativem Foyer und begehbarem begrünten Innenhof verfügt über eine moderne (technische) Gebäudeausstattung (u.a. Sonnenschutz, grundwassergeführte Wärmepumpen via „Contracting“, Betonkernaktivierung (Wärme/ Kälte) und E-Ladestationen). Eine Zertifizierung nach LEED* Gold „core and shell“ wird angestrebt.

Mieter

Das Projekt weist aktuell (Prospektstand November 2021) eine Vorvermietungsquote von ca. 86,3% (Flächenbasis, d. h. exklusive Stellplätze) auf. Eine mögliche Vollvermietung wird seitens des Verkäufers bis zum 1. Quartal 2022 erwartet. Der Verkäufer gewährt eine Mietgarantie.

Ankermieter ist die Weltbild GmbH & Co. KG, die 2020 einen Umsatz in Höhe von ca. € 283,3 Mio erzielt hat.

Standort

Augsburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands, „Fuggerstadt“, UNESCO-Welterbe, nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns und gehört zur Metropolregion München. Hier ist Augsburg aufgrund deutlich geringerer Mieten attraktiver Ausweichstandort („Satellitenmarkt“) zum Wohnen und Arbeiten.

Die Stadt ist heute noch vom verarbeitenden Gewerbe geprägt. Neben dem verarbeitenden Gewerbe sind die Branchenzweige Gesundheit und Sozialwesen sowie höhere, unternehmensnahe Dienstleistungen wichtige Arbeitgeber.

Die Stadt erfährt eine starke und zielorientierte Wirtschafts- förderung „A3“, wobei der Schwerpunkt der Wirtschaftsentwicklung deutlich auf wissensintensiven und zukunftsorientierten Wirtschaftszweigen (z.B. Umwelttechnologien, Verbundstoffe, Holzwirtschaft, Digitalisierung, Luft- und Raumfahrt, Robotik, etc.) liegt.

Quellen: RIWIS, Savills; Stand Oktober 2021

Hannover Leasing Augsburg Offices

Mikrolage

Der Teilmarkt Göggingen liegt süd-westlich der Augsburger Innenstadt zwischen den Bürozentren Sheridan Park und Sigma Park. Göggingen gehört zu den attraktivsten Wohngebieten in Augsburg.

Da in der Augsburger Innenstadt kaum Flächen für Projektentwicklungen zur Verfügung stehen, sind die Bürozentren die dynamischsten Teilmärkte. Der Großteil des Büroflächenbestands ist älter als 20 Jahre. Neuere Projekte sind vorwiegend außerhalb des Stadtkerns zu finden – insbesondere im Innovationspark und im Sheridan Park.

In dem Teilmarkt finden sich neben einer Reihe kleinerer Unternehmen auch einige größere Unternehmen im Bereich Industrie und Produktion (Amann & Söhne, Hosokawa Alpine, Renk).

In den vergangenen 10 Jahren sind die Mieten in Augsburg in allen Teilmärkten gestiegen. In den modernen Bürozentren außerhalb der Stadt dabei mehr als im City- Bereich. Spitzenmieten in „Bürozentren“ liegen derzeit bei ca. 16 EUR/m2 monatlich und damit über dem Durchschnitt der Spitzenmiete der B- und C-Märkte*.

Quellen: RIWIS, Savills; Stand Oktober 2021

* Definition B-Märkte laut Bulwiengesa: Großstädte mit 250.000 bis 650.000 Einwohnern, denen eine nationale und regionale Bedeutung zukommt. Z. B. Augsburg, Freiburg, Kiel, Bremen und Bonn.Definition C-Märkte laut Bulwiengesa: Standorte mit regionaler, eingeschränkt nationaler Bedeutung, die eine wichtige Ausstrahlung auf die Umgebung aufweisen. Z. B. Aachen, Erfurt, Mainz, Saarbrücken.

Risiken

Diese Investition ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Für dieses Anlageprodukt besteht kein, einer Wertpapierbörse vergleichbarer, Handelsplatz. Die vorzeitige Veräußerbarkeit ist nur sehr eingeschränkt möglich. Die vorstehenden Risikohinweise sind nicht abschließend. Eine ausführliche Darstellung der Risiken finden Sie im Verkaufsprospekt, den wir Ihnen bei Interesse an dem Angebot mit den wesentlichen Anlegerinformationen in deutscher Sprache zur Verfügung stellen.

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