IMMOBILIENFONDS USA: „KURZLÄUFER“

Eine beindruckende Leistungsbilanz und ein sehr gutes Gespür für Markttrends haben die US Treuhand in der Vergangenheit ausgezeichnet. Zehn Jahre sind seit dem letzten Angebot verstrichen. Jetzt ist die Zeit wieder reif um „gemeinsam zu investieren“ – so lautet die Philosophie der US Treuhand. Der Mehrheitsgesellschafter Lothar Estein beteiligt sich auch diesmal substanziell an dem Fonds „UST XXIV Las Vegas“: 5% p.a. prognostizierte Auszahlungen ab 2019, kurze Laufzeit von nur acht Jahren prognostiziert, hohe Freibeträge in den USA; in Deutschland lediglich Progressionsvorbehalt.

FONDSLAUFZEIT

8 Jahre

- Prognose -

AUSZAHLUNG

5% p.a.

- Prognose -

BETEILIGUNG

ab USD 30.000

EMITTENT

US Treuhand, Emittent mit über 20-jähriger US-Immobilien-Expertise und einem Investitionsvolumen von ca. 4,6 Mrd. US Dollar. Bisher hat der Anbieter 19 Fonds für Privatanleger aufgelegt, davon sind bereits 15 aufgelöst. Das durchschnittliche Ergebnis lag bei rd. 10,5% p.a.

INVESTITION

Modernes Class-A Bürogebäude, Baujahr 2014, Grundriss mit sehr großer Flexibilität, Ankaufsfaktor 13,7-fache der Jahresmiete

STANDORT

Las Vegas, Nevada USA, attraktiver Unternehmensstandort, keine Körperschafts- und Einkommenssteuer, höchstes Jobwachstum aller US Bundesstaaten bis 2020 erwartet.

VERMIETUNG

96,63%, insgesamt 18 Mieter, mit einer Mietlaufzeit von 2019 – 2026, gemäß Gutachten liegen die vereinbarten Mieten rd. 16,75% unter der aktuellen Marktmiete. Damit bieten auslaufende Mietverträge Potential für Mietsteigerungen.

LAUFZEIT

Die Fondskalkulation plant mit einer Laufzeit von ca. 8 Jahren

AUSZAHLUNG

5% p.a. prognostiziert ab 2019

STEUERN

Niedrige Eingangssteuersätze (10%) in den USA - in Deutschland gilt lediglich der Progressionsvorbehalt

BESONDERHEIT

„Gemeinsam investieren“ - der US-Partner ist selbst mit 10% substanziell an diesem Investment beteiligt

RISIKEN

Bei dem Angebot handelt es sich um einen Alternativen Investmentfonds (AIF) nach dem Kapitalanlagegesetz, dessen wirtschaftlicher Erfolg nicht vorhergesehen werden kann. Die Auszahlungen werden nur prognostiziert und können geringer oder gänzlich ausfallen. AIF sind nicht fungibel und dadurch nicht täglich handelbar. Der vorzeitige Verkauf der Beteiligung eines Anlegers ist nur eingeschränkt möglich und kann zu Verlusten führen. Es besteht kein geregelter Markt.  Es besteht das Risiko bezüglich der Änderung der steuerlichen und gesetzlichen Grundlagen. Grundsätzlich besteht das Risiko der Insolvenz sämtlicher Vertragspartner einschließlich der Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG). Es besteht das Risiko des Totalverlusts der Einlage zzgl. Ausgabeaufschlag und evtl. zusätzlichen privaten Vermögensnachteilen aufgrund von Zahlungsverpflichtungen gegenüber Dritten sowie aus Zahlungsverpflichtungen z.B. aufgrund von persönlichen Anteilsfinanzierungen. Eine ausführliche Risikodarstellung ist dem Kapitel „Risiken“ im Verkaufsprospekt zu entnehmen. Für eine Beteiligung sind allein die ausführlichen Verkaufsunterlagen verbindlich. Wir empfehlen vor Beitritt ein sorgfältiges Studium der Verkaufsunterlagen, insbesondere der Risiken (wesentliche Anlageinformationen (wAI) und Verkaufsprospekt).

CLASS-A MULTI-TENANT-BÜROGEBÄUDE IN LAS VEGAS

INVESTITIONSSTANDORTE DER BISHERIGEN US TREUHAND FONDS*

Ø Wertzuwachs p.a.

- nach Steuern - 

Ø Wertzuwachs p.a.

- nach Steuern - 

Die jeweilige Zahl am Standort gibt die Anzahl der Immobilien an, die die US Treuhand für ihre Fonds bisher angekauft hat. Beispielhaft sind hier vier verschiedene Immobilieninvestitionsarten an vier Standorten aufgezeigt.

ALLE AUFGELÖSTEN FONDS ERZIELTEN POSITIVE ERGEBNISSE FÜR DIE ANLEGER

Dargestellt sind die durchschnittlichen Ergebnisse für die Anleger pro Jahr (ohne Berücksichtigung des Agios und vor Steuern) für alle aufgelösten US Treuhand Fonds. Sowohl alle aufgelösten Vermietungsfonds (dunkelblaue Ergebnisbalken) als auch alle aufgelösten US-Immobilien-Projektentwicklungsfonds (hellblaue Ergebnisbalken) erzielten positive Ergebnisse für die Anleger.

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