Staatlicher Mieter - Feuerwache Mülheim

Standort
Mülheim a.d. Ruhr, im Städtedreieck Essen, Duisburg und
der NRW-Landeshauptstadt Düsseldorf.

Immobilie
Neubau der Hauptfeuer- und Rettungswache auf einem Areal von rd. 26.000 m2,  innerstädtische Lage; bereits fertig gestellt und bezogen

Mieter
Stadt Mühlheim

Mietvertrag
20 Jahre fest vermietet plus 3 x 5 Jahre Verlängerungsoption

Inflationsschutz
100% Anpassung der Miete an die Lebenshaltungskosten

Auszahlungen
5,25% - 6,0% p.a. ansteigend (Prognose)

Sicherheit
- Finanzierungskondition für 20 Jahre fest gesichert
- Hohe Tilgung: Ø 2,5% p.a. 
- Konservatives Veräußerungsszenario: 9,5–fache der Jahresmiete (Ankaufsfaktor 14,9)


Besonderheit
- Auch für Stiftungen geeignet
- Bereits zu ca 2/3 gezeichnet



                                             Gesamtauszahlungsprognose
                                             - bei unterschiedlichen Inflationsraten -

Inflationsrate p.a.	Gesamtauszahlungsprognose
Prospektannahme 2%	222%
2,5%	261%
3,0%	294%
4,0%	378%

Fazit
optimaler Inflationsschutz: Übersteigen die tatsächlichen Inflationsraten die prospektierten
2% p.a., führt dies zu deutlich höheren Auszahlungen.



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